El contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana es una herramienta legal fundamental que regula la relación entre arrendador y arrendatario en Colombia. En este artículo, te contamos en detalle qué es este tipo de contrato, qué elementos debe contener y cómo redactarlo de manera adecuada.
¿Qué es un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana?
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es un acuerdo mediante el cual una parte, denominada arrendador, se compromete a ceder el uso y goce de una propiedad inmueble destinada a vivienda a otra parte, llamada arrendatario, a cambio de un pago periódico, generalmente mensual, conocido como canon de arrendamiento.
Ley para los arriendos en Colombia
Desde el año 2003, Colombia cuenta con la Ley 820 de Arrendamientos de Inmuebles, la cual establece los principios para regular los contratos de arrendamiento de propiedades urbanas destinadas a vivienda.
Elementos que debe contener un contrato de arrendamiento de vivienda urbana
Un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana debe contener ciertos elementos esenciales para ser válido y efectivo. A continuación, se detallan los aspectos más relevantes que deben incluirse en este tipo de contrato:
- Datos de las partes: Se deben especificar los datos completos del arrendador y del arrendatario, incluyendo nombres completos, números de identificación, direcciones de residencia y datos de contacto.
- Descripción del inmueble: Se debe detallar de manera precisa la ubicación y las características del inmueble objeto del arrendamiento, incluyendo dirección, dimensiones, número de habitaciones, servicios incluidos, entre otros.
- Duración del contrato: Se establece el periodo de tiempo durante el cual el arrendador cede el uso y goce del inmueble al arrendatario. Este puede ser determinado, es decir, con una fecha de inicio y una fecha de finalización, o indeterminado, sin fecha de finalización específica.
- Canon de arrendamiento: Se especifica el monto del canon de arrendamiento, es decir, la cantidad de dinero que el arrendatario deberá pagar al arrendador como contraprestación por el uso del inmueble. Además, se establece la periodicidad del pago y la forma de realizarlo.
- Obligaciones de las partes: Se detallan las obligaciones y responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario durante el periodo de arrendamiento. Esto puede incluir el mantenimiento del inmueble, el pago de servicios públicos, el respeto de normas de convivencia, entre otros.
- Condiciones de terminación: Se establecen las condiciones bajo las cuales el contrato de arrendamiento puede ser terminado de manera anticipada, ya sea por mutuo acuerdo entre las partes, por incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en el contrato, o por causas legales previstas en la legislación colombiana.
Ejemplo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana
A continuación, se presenta un ejemplo de contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana, elaborado de manera sencilla y clara para su comprensión:
En la ciudad de [ciudad], a [día] de [mes] de [año], comparecen:
Por una parte, [nombre del arrendador], mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. [número de cédula], domiciliado en [dirección del arrendador], quien en adelante se denominará el ARRENDADOR.
Y por otra parte, [nombre del arrendatario], mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. [número de cédula], domiciliado en [dirección del arrendatario], quien en adelante se denominará el ARRENDATARIO.
Ambas partes, de común acuerdo, celebran el presente contrato de arrendamiento de conformidad con las siguientes cláusulas:
- Cláusula Primera: Objeto
El ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], destinado exclusivamente para vivienda urbana, que se describe detalladamente en el inventario que forma parte integrante de este contrato.
- Cláusula Segunda: Duración
El presente contrato tendrá una duración de [número de meses/años], contados a partir de la fecha de inicio estipulada en la cláusula siguiente.
- Cláusula Tercera: Canon de Arrendamiento
El ARRENDATARIO se compromete a pagar al ARRENDADOR, en concepto de arrendamiento, la suma mensual de [monto del canon de arrendamiento] (COP [cantidad en números]), que deberá ser cancelada dentro de los primeros [día del mes] de cada mes de arrendamiento.
- Cláusula Cuarta: Obligaciones del Arrendador
El ARRENDADOR se compromete a entregar el inmueble en buen estado de conservación y a realizar las reparaciones necesarias para mantenerlo en condiciones óptimas de habitabilidad durante la duración del contrato.
- Cláusula Quinta: Obligaciones del Arrendatario
El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble exclusivamente para fines residenciales y a mantenerlo en buen estado de conservación, realizando las reparaciones menores necesarias derivadas del uso ordinario del mismo.
- Cláusula Sexta: Gastos
Los gastos derivados del suministro de servicios públicos, tales como agua, energía eléctrica, gas y teléfono, serán de cargo del ARRENDATARIO, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
- Cláusula Séptima: Terminación Anticipada
El presente contrato podrá ser terminado de manera anticipada por mutuo acuerdo entre las partes o por incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en el mismo, previa notificación escrita con [número de días] días de anticipación.
- Cláusula Octava: Ley Aplicable
Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se someten a la legislación vigente en materia de arrendamientos urbanos en Colombia.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad y fecha mencionadas al inicio.
[Nombre del Arrendador] C.C. No. [Número de Cédula del Arrendador]
[Nombre del Arrendatario] C.C. No. [Número de Cédula del Arrendatario]
Si bien aquí les ofrecemos un modelo de contrato de arrendamiento como referencia inicial, es fundamental destacar la importancia de contar con asesoría legal especializada para la redacción y revisión de contratos adaptados a las necesidades específicas de cada situación. Los abogados especializados en derecho inmobiliario pueden brindar orientación personalizada y garantizar que el contrato cumpla con todas las disposiciones legales vigentes. En este sentido, Widú ofrece una solución integral para la gestión de contratos, con abogados aliados que aseguran la adecuación legal de los documentos y la protección de los intereses de todas las partes involucradas. Con Widú, pueden obtener contratos personalizados y recibir asesoramiento jurídico confiable en cualquier momento, lo que garantiza una mayor seguridad y tranquilidad en sus transacciones inmobiliarias.
Tipos de contrato de arrendamiento de vivienda:
-
Arrendamiento mes a mes
Renovado automáticamente cada mes, ideal para alquileres a corto plazo. Ofrece flexibilidad para ajustar el precio del alquiler, pero puede resultar en ingresos menos estables y poca anticipación para encontrar nuevos inquilinos. -
Arrendamiento a corto plazo
Duración de tres a seis meses, establece un flujo de ingresos más estable que el arrendamiento mes a mes. Adecuado para inquilinos con necesidades temporales, como traslados laborales o estancias cortas en una zona. -
Arrendamiento a plazo fijo o largo plazo
Generalmente de 12 a 15 meses, ofrece ingresos estables durante un período más largo. Es la opción preferida para muchos propietarios debido a su estabilidad, pero vincula legalmente al propietario con el inquilino hasta la finalización del contrato. -
Arrendamiento con opción a compra
Da al inquilino la opción de comprar la propiedad después de un período de alquiler. Puede ser una estrategia útil para propietarios que planean vender la propiedad en el futuro, pero requiere claridad sobre las condiciones y diferencias entre los tipos de contrato.
Importancia del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
El contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana es de vital importancia tanto para el arrendador como para el arrendatario, ya que establece los términos y condiciones bajo los cuales se llevará a cabo la relación contractual. Al tener un contrato bien redactado y completo, se evitan malentendidos y conflictos futuros, brindando seguridad jurídica a ambas partes.
¿Cuánto tiempo se le da a un arrendatario para desocupar una vivienda en Colombia?
Las leyes colombianas no establecen ningún tiempo específico para la finalización de un contrato de arrendamiento y su desalojo. Esto es una cláusula que se estipula en el contrato de arrendamiento pactado entre arrendador y arrendatario.
¿Es posible terminar un contrato de arrendamiento en Colombia?
Para este tipo de casos existe una carta para terminar un contrato de arrendamiento. Esta carta es un documento formal que notifica a la otra parte tu intención de poner fin al acuerdo de alquiler.
Al redactar este tipo de documentos se debe incluir la siguiente información:
- Datos de identificación: nombres completos del arrendador y arrendatario, así como número de identificación y dirección de ambas partes.
- Detalles del contrato: se especifica el número de contrato, la fecha de inicio y cualquier detalle que identifique este acuerdo.
- Motivo de terminación: se debe explicar de manera clara y concisa el por qué se está terminando el contrato.
- Fecha de terminación: se indica la fecha exacta en la que el contrato finalizará. Según lo estipulado en el contrato se deberá tomar en cuenta el previo aviso.
- Firma y fecha.
Si quieres leer más sobre una carta para terminar contrato de arrendamiento, haz click aquí.
En conclusión, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana es una herramienta legal fundamental para regular la relación entre arrendador y arrendatario en Colombia. Conocer los elementos que debe contener este tipo de contrato y cómo redactarlo adecuadamente es clave para garantizar una convivencia pacífica y un cumplimiento efectivo de las obligaciones por ambas partes.
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