Documentos necesarios para compraventa de inmuebles en México: ¿Cuáles son?
Comprar una casa en México es una decisión importante que implica una serie de trámites legales y la recopilación de diversos documentos esenciales para garantizar una transacción segura y legal. En este artículo, exploraremos los documentos necesarios para la compraventa de inmuebles en México y cómo obtenerlos.
¿Cuáles son los documentos para comprar casa?
La adquisición de una propiedad en México implica la recopilación de varios documentos que permiten verificar la legalidad y la titularidad de la propiedad. A continuación, describiremos los documentos clave que necesitas tener en cuenta al comprar una casa en México:
Título de propiedad:
El título de propiedad es el documento que acredita la titularidad del inmueble. Es emitido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la localidad donde se encuentra la propiedad. Este documento muestra quién es el propietario legal y si la propiedad está libre de gravámenes o embargos.
Al comprar una casa, es fundamental que el vendedor te proporcione una copia del título de propiedad, que deberá estar debidamente inscrito y actualizado en el Registro Público.
Certificado de libertad de gravamen:
Este documento confirma que la casa no tiene carga legal como una hipoteca o un embargo. Es importante que el vendedor se la facilite al comprador antes de finalizar el proceso de la propiedad. Tiene una validez de 20 años.
Boletas de pagos de servicios:
Entre los documentos necesarios para realizar la compraventa de inmuebles en México, es sumamente importante presentar las boletas de pago de los servicios públicos como el agua, la luz y el gas para corroborar que la propiedad no tenga pagos atrasados.
Boletas de predial:
Las boletas de predial es un recibo de pago de impuestos municipales relacionados con la propiedad. Este documento muestra si el propietario ha cumplido con sus obligaciones fiscales, como el pago del impuesto predial. Este pago se debe realizar anualmente.
En el momento de realizar la compra de la casa, debes verificar que el vendedor no tenga deudas pendientes de pago en estos conceptos, ya que podrían afectar la transferencia de la propiedad.
Avalúo vigente:
El avalúo vigente es un documento que establece el valor comercial de la propiedad. Un perito valuador autorizado realiza este avalúo y es utilizado para determinar el monto del impuesto sobre adquisición de inmuebles.
Cuando se realiza la compra de una casa, es importante solicitar un avalúo actualizado que refleje el valor real de la propiedad.
Si se tienen los planos de la casa, pueden ser presentados para realizar el avalúo de forma más exacta al demostrar todas las características de la propiedad.
Documentos personales:
Tanto el comprador como el vendedor deberán presentar una serie de documentos personales para llevar a cabo la compraventa. Estos documentos incluyen:
Identificación oficial:
Se requiere una copia de la identificación oficial, como la credencial de elector o el pasaporte, tanto del comprador como del vendedor. En caso de que la propiedad cuente con varios dueños, todos deben presentar su identificación oficial.
Registro Federal de Contribuyentes (RFC):
El RFC es necesario para el cumplimiento de obligaciones fiscales. Tanto el comprador como el vendedor deben proporcionar su RFC.
Comprobante de domicilio:
Deberás presentar un comprobante de domicilio actualizado, como una factura de servicios públicos a tu nombre.
Carta de autorización de crédito:
Si planeas financiar la compra de una casa a través de un crédito hipotecario, necesitarás una carta de autorización de crédito emitida por la institución financiera. Esta carta es un documento importante que demuestra que cuentas con el respaldo financiero para la adquisición de la propiedad.
Documentos necesarios para compraventa de inmueble: ¿Cómo obtenerlos?
Para obtener los documentos necesarios para la compraventa de un inmueble en México, es fundamental seguir un proceso organizado. A continuación, describimos los pasos para obtener estos documentos de manera eficiente:
Verifica la titularidad del inmueble:
Antes de realizar cualquier otra gestión, asegúrate de que el vendedor sea el propietario legítimo del inmueble y de que no existan problemas legales que impidan la venta. Para esto, revisa el título de propiedad en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Este proceso puede requerir la asistencia de un notario público o un abogado especializado.
Solicita una copia del título de propiedad:
El vendedor debe proporcionar una copia del título de propiedad, que deberás verificar junto con un profesional legal. Este documento debe estar debidamente inscrito en el Registro Público y actualizado.
Verifica el estado de las boletas de predial y agua:
Asegúrate de que el vendedor no tenga deudas pendientes de pago en cuanto a impuestos municipales. Solicita los comprobantes de pago actualizados y verifica que estén al corriente.
Realiza un nuevo avalúo:
Obtén un nuevo avalúo del inmueble por parte de un perito valuador autorizado. Esto garantizará que el valor de la propiedad sea justo y refleje las condiciones actuales del mercado.
Prepara los documentos personales:
Tanto el comprador como el vendedor deben reunir y presentar sus documentos personales, como identificaciones oficiales, RFC y comprobantes de domicilio.
Carta de autorización de crédito:
Si vas a financiar la compra con un crédito hipotecario, contacta a la institución financiera para obtener la carta de autorización de crédito. Esto te permitirá demostrar al vendedor que cuentas con el respaldo financiero necesario.
Plazo para desocupar una casa vendida
El plazo dependerá de las condiciones establecidas en el contrato de compraventa, sin embargo, en general se toman en cuenta 30 días para que el vendedor desaloje la vivienda, una vez que se hayan cumplido todas las condiciones acordadas para finiquitar la venta.
La compraventa de un inmueble en México implica la recopilación de varios documentos fundamentales para garantizar una transacción legal y segura. Asegurarse de contar con un título de propiedad actualizado, boletas de predial y agua al corriente, un avalúo vigente y documentos personales en regla es esencial para evitar complicaciones en el proceso.
Si tienes dudas o necesitas asesoramiento legal en la compraventa de una propiedad, no dudes en contactar a Widú Legal. Nuestros expertos en derecho te guiarán a lo largo de todo el proceso para que tu inversión inmobiliaria sea un éxito.
