El contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana es una herramienta legal fundamental que regula la relación entre arrendador y arrendatario en Colombia. En este artículo, te contamos en detalle qué es este tipo de contrato, qué elementos debe contener y cómo redactarlo de manera adecuada.
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es un acuerdo mediante el cual una parte, denominada arrendador, se compromete a ceder el uso y goce de una propiedad inmueble destinada a vivienda a otra parte, llamada arrendatario, a cambio de un pago periódico, generalmente mensual, conocido como canon de arrendamiento.
Desde el año 2003, Colombia cuenta con la Ley 820 de Arrendamientos de Inmuebles, la cual establece los principios para regular los contratos de arrendamiento de propiedades urbanas destinadas a vivienda.
Un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana debe contener ciertos elementos esenciales para ser válido y efectivo. A continuación, se detallan los aspectos más relevantes que deben incluirse en este tipo de contrato:
A continuación, se presenta un ejemplo de contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana, elaborado de manera sencilla y clara para su comprensión:
En la ciudad de [ciudad], a [día] de [mes] de [año], comparecen:
Por una parte, [nombre del arrendador], mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. [número de cédula], domiciliado en [dirección del arrendador], quien en adelante se denominará el ARRENDADOR.
Y por otra parte, [nombre del arrendatario], mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. [número de cédula], domiciliado en [dirección del arrendatario], quien en adelante se denominará el ARRENDATARIO.
Ambas partes, de común acuerdo, celebran el presente contrato de arrendamiento de conformidad con las siguientes cláusulas:
El ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble ubicado en [dirección completa del inmueble], destinado exclusivamente para vivienda urbana, que se describe detalladamente en el inventario que forma parte integrante de este contrato.
El presente contrato tendrá una duración de [número de meses/años], contados a partir de la fecha de inicio estipulada en la cláusula siguiente.
El ARRENDATARIO se compromete a pagar al ARRENDADOR, en concepto de arrendamiento, la suma mensual de [monto del canon de arrendamiento] (COP [cantidad en números]), que deberá ser cancelada dentro de los primeros [día del mes] de cada mes de arrendamiento.
El ARRENDADOR se compromete a entregar el inmueble en buen estado de conservación y a realizar las reparaciones necesarias para mantenerlo en condiciones óptimas de habitabilidad durante la duración del contrato.
El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble exclusivamente para fines residenciales y a mantenerlo en buen estado de conservación, realizando las reparaciones menores necesarias derivadas del uso ordinario del mismo.
Los gastos derivados del suministro de servicios públicos, tales como agua, energía eléctrica, gas y teléfono, serán de cargo del ARRENDATARIO, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
El presente contrato podrá ser terminado de manera anticipada por mutuo acuerdo entre las partes o por incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en el mismo, previa notificación escrita con [número de días] días de anticipación.
Para todo lo no previsto en este contrato, las partes se someten a la legislación vigente en materia de arrendamientos urbanos en Colombia.
Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad y fecha mencionadas al inicio.
[Nombre del Arrendador] C.C. No. [Número de Cédula del Arrendador]
[Nombre del Arrendatario] C.C. No. [Número de Cédula del Arrendatario]
Si bien aquí les ofrecemos un modelo de contrato de arrendamiento como referencia inicial, es fundamental destacar la importancia de contar con asesoría legal especializada para la redacción y revisión de contratos adaptados a las necesidades específicas de cada situación. Los abogados especializados en derecho inmobiliario pueden brindar orientación personalizada y garantizar que el contrato cumpla con todas las disposiciones legales vigentes. En este sentido, Widú ofrece una solución integral para la gestión de contratos, con abogados aliados que aseguran la adecuación legal de los documentos y la protección de los intereses de todas las partes involucradas. Con Widú, pueden obtener contratos personalizados y recibir asesoramiento jurídico confiable en cualquier momento, lo que garantiza una mayor seguridad y tranquilidad en sus transacciones inmobiliarias.
El contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda urbana es de vital importancia tanto para el arrendador como para el arrendatario, ya que establece los términos y condiciones bajo los cuales se llevará a cabo la relación contractual. Al tener un contrato bien redactado y completo, se evitan malentendidos y conflictos futuros, brindando seguridad jurídica a ambas partes.
Las leyes colombianas no establecen ningún tiempo específico para la finalización de un contrato de arrendamiento y su desalojo. Esto es una cláusula que se estipula en el contrato de arrendamiento pactado entre arrendador y arrendatario.
Para este tipo de casos existe una carta para terminar un contrato de arrendamiento. Esta carta es un documento formal que notifica a la otra parte tu intención de poner fin al acuerdo de alquiler.
Al redactar este tipo de documentos se debe incluir la siguiente información:
Si quieres leer más sobre una carta para terminar contrato de arrendamiento, haz click aquí.
En conclusión, el contrato de arrendamiento de vivienda urbana es una herramienta legal fundamental para regular la relación entre arrendador y arrendatario en Colombia. Conocer los elementos que debe contener este tipo de contrato y cómo redactarlo adecuadamente es clave para garantizar una convivencia pacífica y un cumplimiento efectivo de las obligaciones por ambas partes.
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