Guía de Compraventa
Elige tu país
Venezuela
¿Por qué son importantes?
Si estás interesado en comprar o vender un contrato de compraventa protegerá la transacción comercial, en este documento se especificarán todos los detalles de la operación y se dejará por escrito un compromiso entre comprador y vendedor.
¿Cuáles son los elementos esenciales para estos documentos?
Lo más importante es que las personas involucradas se encuentren de acuerdo con las condiciones de venta o compra, pues ello fijará la obligación más básica de todo documento, el pago por la cosa y la entrega de la cosa.
¿Cuál es la normativa aplicable?
Las disposiciones del Código Civil de Venezuela y de leyes especiales. Específicamente lo dispuesto en los artículos 1.474 al 1.545 del Código Civil de Venezuela y en la Ley de Venta con Reserva de Dominio, en conexión con otras leyes especiales.
¿Debe autenticarse o registrarse?
Dependiendo del objeto de la venta deberá autenticarse o registrarse, es decir, si se trata de la venta de un vehículo como un carro, una moto o una lancha el contrato debe estar autenticado por una notaría. Si se trata de un inmueble como una casa o un apartamento, el contrato debe estar registrado en el registro público o inmobiliario correspondiente.
¿Qué pasa si la operación es realizada bajo un pago a crédito?
En caso que el precio no se reciba completo en el momento de la firma de tu documento, es decir, si solo recibes una parte del precio y le otorgas un plazo a tu comprador para terminar de pagarlo, es recomendable exigir una garantía. Normalmente, cuando se trata de contratos sobre bienes muebles (carros o motos, por ejemplo), se puede pactar una “venta con reserva de dominio”, lo que te permitirá que, en caso que el comprador no pague el precio completo en el plazo otorgado, puedas recuperar la propiedad del vehículo o del bien vendido bajo esa modalidad.En el caso de venta de inmuebles a crédito, y a menos que no lo desees, se constituye, por mandato de la ley, una “hipoteca legal” sobre el inmueble. Pero también se puede exigir al comprador que constituya una hipoteca sobre el inmueble que está comprando, lo que te permitirá que, si no te pagan el precio en las condiciones pactadas, puedas, actuando a través de los tribunales competentes, recuperar tu propiedad u obtener el monto pendiente de pago. Esto es lo que se llama una hipoteca convencional.
¿Qué pasa si el vendedor está casado?
Debes tener presente que para vender cualquier bien, si eres casado, tu esposa o esposo debe también firmar el documento, en señal de estar de acuerdo. En caso de no incluir la autorización del cónyuge del vendedor, la venta no es válida. Igualmente debes tomar en cuenta que la venta de un bien de un cónyuge a favor del otro, no está permitida.
México
Contrato de compraventa: ¿Por qué es importante?
Si estás interesado en comprar o vender, un contrato de compraventa protegerá la transacción comercial, en este documento se especificarán todos los detalles de la operación y se dejará por escrito un compromiso entre comprador y vendedor.
¿Qué es la compraventa?: Elementos esenciales
Lo más importante es que las personas involucradas se encuentren de acuerdo con las condiciones de venta o compra, el pago por la cosa y la entrega de la cosa.
¿Cuál es la normativa aplicable de un contrato de compraventa en México?
Los Artículos 2316 al 2322 del Código Civil Federal y sus correlativos en los distintos Códigos Civiles de las entidades federativas de los Estados Unidos Mexicanos, como lo son, por ejemplo los Artículos 2210 al 2216 del Código Civil para el Estado de Nuevo León.
¿Tiene validez un contrato de compraventa sin notario?
Dependiendo del objeto de la venta deberá formalizarse mediante una escritura pública, es decir, si se trata de la venta de un vehículo como un carro o una moto, no es necesario este requisito, sin embargo, si se trata de un inmueble como una casa o un apartamento, la forma del contrato de compraventa se hará en Escritura Pública, si el valor del inmueble excede al equivalente a siete mil trescientas veces el salario mínimo general diario vigente en la ciudad donde se realiza la compraventa.
Compraventa: ¿Qué pasa si la operación es realizada bajo un pago a crédito?
En caso que el precio no se reciba completo en el momento de la firma de tu documento, es decir, si solo recibes una parte del precio y le otorgas un plazo a tu comprador para terminar de pagarlo, es recomendable exigir una garantía. Normalmente, cuando se trata de contratos sobre bienes muebles (carros o motos, por ejemplo), se puede pactar una “venta con reserva de dominio”, lo que te permitirá que, en caso que el comprador no pague el precio completo en el plazo otorgado, puedas recuperar la propiedad del vehículo o del bien vendido bajo esa modalidad.En el caso de venta de inmuebles a crédito, se puede constituir una hipoteca sobre el inmueble, lo que te permitirá que, si no te pagan el precio en las condiciones pactadas, puedas, actuando a través de los tribunales competentes, recuperar tu propiedad u obtener el monto pendiente de pago.
Contrato de compraventa: ¿Qué pasa si el vendedor está casado?
Debes tener presente que para vender cualquier bien, únicamente si eres casado bajo el régimen de sociedad conyugal (bienes mancomunados), tu esposa o esposo debe también firmar el documento, en señal de estar de acuerdo.
Guatemala
¿Por qué son importantes?
Si estás interesado en comprar o vender un contrato de compraventa protegerá la transacción comercial, en este documento se especificarán todos los detalles de la operación y se dejará por escrito un compromiso entre comprador y vendedor.
¿Cuáles son los elementos esenciales para estos documentos?
Lo más importante es que las personas involucradas se encuentren de acuerdo con las condiciones de venta o compra, pues ello fijará la obligación más básica de todo documento, el pago por la cosa y la entrega de la cosa.
¿Cuál es la normativa aplicable?
Las disposiciones del Código Civil de Venezuela y de leyes especiales. Específicamente lo dispuesto en los artículos 1.474 al 1.545 del Código Civil de Venezuela y en la Ley de Venta con Reserva de Dominio, en conexión con otras leyes especiales.
¿Debe autenticarse o registrarse?
Dependiendo del objeto de la venta deberá autenticarse o registrarse, es decir, si se trata de la venta de un vehículo como un carro, una moto o una lancha el contrato debe estar autenticado por una notaría. Si se trata de un inmueble como una casa o un apartamento, el contrato debe estar registrado en el registro público o inmobiliario correspondiente.
¿Qué pasa si la operación es realizada bajo un pago a crédito?
En caso que el precio no se reciba completo en el momento de la firma de tu documento, es decir, si solo recibes una parte del precio y le otorgas un plazo a tu comprador para terminar de pagarlo, es recomendable exigir una garantía. Normalmente, cuando se trata de contratos sobre bienes muebles (carros o motos, por ejemplo), se puede pactar una “venta con reserva de dominio”, lo que te permitirá que, en caso que el comprador no pague el precio completo en el plazo otorgado, puedas recuperar la propiedad del vehículo o del bien vendido bajo esa modalidad.En el caso de venta de inmuebles a crédito, y a menos que no lo desees, se constituye, por mandato de la ley, una “hipoteca legal” sobre el inmueble. Pero también se puede exigir al comprador que constituya una hipoteca sobre el inmueble que está comprando, lo que te permitirá que, si no te pagan el precio en las condiciones pactadas, puedas, actuando a través de los tribunales competentes, recuperar tu propiedad u obtener el monto pendiente de pago. Esto es lo que se llama una hipoteca convencional.
¿Qué pasa si estás casado?
ebes tener presente que para vender cualquier bien, si eres casado, tu esposa o esposo debe también firmar el documento, en señal de estar de acuerdo. En caso de no incluir la autorización del cónyuge del vendedor, la venta no es válida. Igualmente debes tomar en cuenta que la venta de un bien de un cónyuge a favor del otro, no está permitida.
Bolivia
¿Por qué son importantes?
Si estás interesado en comprar o vender, un contrato de compraventa protegerá la transacción comercial, en este documento se especificarán todos los detalles de la operación y se dejará por escrito un compromiso entre comprador y vendedor.
¿Cuáles son los elementos esenciales para estos documentos?
Lo más importante es que las personas involucradas se encuentren de acuerdo con las condiciones de venta o compra, pues ello fijará la obligación de todo documento, el pago por la cosa y la entrega de la cosa.
¿Cuál es la normativa aplicable?
Las disposiciones del Código Civil de Bolivia y de leyes especiales. Específicamente lo dispuesto en los artículos 584 al 650.
¿Debe registrarse?
Dependiendo del objeto de la venta deberá registrarse, es decir, si se trata de la venta de un vehículo automotor se debe contar con el Registro Único para la Administración Tributaria Municipal (RUAT), la resolución original del Organismo Operativo de Tránsito, la póliza de importación, el TRV y la boleta de pago de impuestos. Si se trata de un inmueble como una casa o un apartamento, se debe registrar la transferencia en la oficina de Derechos Reales.
¿Qué pasa si la operación es realizada bajo un pago a crédito?
En caso de que el precio no se reciba completo en el momento de la firma de tu documento, es decir, si solo recibes una parte del precio y le otorgas un plazo a tu comprador para terminar de pagarlo, es recomendable exigir una garantía. Normalmente, cuando se trata de contratos sobre bienes muebles (carros o motos, por ejemplo), se puede pactar una venta con reserva de propiedad, lo que te permitirá que, en caso de que el comprador no pague el precio completo en el plazo otorgado, puedas recuperar la propiedad del vehículo o del bien vendido bajo esa modalidad.
¿Qué pasa si estás casado?
Debes tener presente que, para vender cualquier bien, si eres casado, tu esposa o esposo debe también firmar el documento, en señal de conformidad. En caso de no incluir la autorización del cónyuge del vendedor, la venta no es válida.Igualmente debes tomar en cuenta que en Bolivia el contrato de venta no puede celebrarse entre cónyuges, excepto cuando están separados en virtud de sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.
Nicaragua
Actualmente estamos trabajando en las guías para Nicaragua
Para obtener tus documentos accede a https://app.widulegal.com/login.