Documento Compraventa en Venezuela
¿Por qué son importantes?
Si estás interesado en comprar o vender un contrato de compraventa protegerá la transacción comercial, en este documento se especificarán todos los detalles de la operación y se dejará por escrito un compromiso entre comprador y vendedor.
¿Cuáles son los elementos esenciales para estos documentos?
Lo más importante es que las personas involucradas se encuentren de acuerdo con las condiciones de venta o compra, pues ello fijará la obligación más básica de todo documento, el pago por la cosa y la entrega de la cosa.
¿Cuál es la normativa aplicable?
Las disposiciones del Código Civil de Venezuela y de leyes especiales. Específicamente lo dispuesto en los artículos 1.474 al 1.545 del Código Civil de Venezuela y en la Ley de Venta con Reserva de Dominio, en conexión con otras leyes especiales.
¿Debe autenticarse o registrarse?
Dependiendo del objeto de la venta deberá autenticarse o registrarse, es decir, si se trata de la venta de un vehículo como un carro, una moto o una lancha el contrato debe estar autenticado por una notaría. Si se trata de un inmueble como una casa o un apartamento, el contrato debe estar registrado en el registro público o inmobiliario correspondiente.
¿Qué pasa si la operación es realizada bajo un pago a crédito?
En caso que el precio no se reciba completo en el momento de la firma de tu documento, es decir, si solo recibes una parte del precio y le otorgas un plazo a tu comprador para terminar de pagarlo, es recomendable exigir una garantía. Normalmente, cuando se trata de contratos sobre bienes muebles (carros o motos, por ejemplo), se puede pactar una “venta con reserva de dominio”, lo que te permitirá que, en caso que el comprador no pague el precio completo en el plazo otorgado, puedas recuperar la propiedad del vehículo o del bien vendido bajo esa modalidad.En el caso de venta de inmuebles a crédito, y a menos que no lo desees, se constituye, por mandato de la ley, una “hipoteca legal” sobre el inmueble. Pero también se puede exigir al comprador que constituya una hipoteca sobre el inmueble que está comprando, lo que te permitirá que, si no te pagan el precio en las condiciones pactadas, puedas, actuando a través de los tribunales competentes, recuperar tu propiedad u obtener el monto pendiente de pago. Esto es lo que se llama una hipoteca convencional.
¿Qué pasa si el vendedor está casado?
Debes tener presente que para vender cualquier bien, si eres casado, tu esposa o esposo debe también firmar el documento, en señal de estar de acuerdo. En caso de no incluir la autorización del cónyuge del vendedor, la venta no es válida.Igualmente debes tomar en cuenta que la venta de un bien de un cónyuge a favor del otro, no está permitida.